Коли люди мають високі почуття одне до одного, вони перебувають у такому стані, в якому цілком упевнені, що кожен із них чесний і шляхетний та не залишить другого біля розбитого корита.
Але як тільки ідилія руйнується, проходять усі прекрасні почуття, припиняються всі моральні зобов’язання та словесні домовленості, а спори вирішуються з огляду на те, що записано на папері, а ще краще – зафіксовано в державних реєстрах.
Іноді доводиться стикатися зі спорами, коли серед майна подружжя, що підлягає розподілу, наявний недобудований або не введений в експлуатацію будинок.
Саме найбільшу частину проблем у шлюбно-сімейних відносинах викликає розподіл майна. Для цього потрібно визначити, яке саме майно законодавство відносить до спільного майна подружжя. За загальним правилом, до нього належить майно, придбане під час шлюбу в результаті спільної праці та за гроші членів сім’ї.
Під час здійснення розподілу майна подружжя суд установлює, чи є будівельно-технічна можливість його реального розподілу з виділенням у натурі кожному з членів подружжя певної частини. Під реальним розподілом мається на увазі технічна можливість поділу одного об’єкта нерухомості на два окремих.
Ситуація ускладнюється, якщо йдеться про розподіл об’єкта незавершеного будівництва, а також не введеного в експлуатацію, оскільки об’єкт набуває статусу житлового приміщення лише після ведення його в експлуатацію, з моменту його державної реєстрації. А до цього, не маючи статусу житлового приміщення, з юридичної точки зору, незакінчений і не введений в експлуатацію будинок є лише сукупністю будівельних матеріалів.
Оскільки об’єкт незавершеного будівництва є сукупністю будівельних матеріалів, щодо яких можуть виникнути цивільні права та обов’язки, такий об’єкт вважають майном, яке відповідно до передбачених законом умов не може належати до спільної власності подружжя, яка підлягає розподілу між ними.
У разі вирішення питання про розподіл об’єкта незакінченої будівлі має безпосереднє значення ступінь готовності такого об’єкта, а саме:
- наявність тільки будівельних матеріалів, з яких планується спорудження;
- будинок уже частково побудований, але не закінчений;
- побудову будинку завершено, але об’єкт не прийнятий в експлуатацію або право власності не зареєстроване.
У зв’язку з цим обов’язковим є проведення будівельно-технічної експертизи, за допомогою якої можна визначити ступінь готовності об’єкта будівництва на час розгляду справи, а також можливість визначення окремих частин, які підлягають виділенню, і технічну можливість доведення будівництва до закінчення після виділення зазначеної частини. З огляду на висновки такої експертизи, суд може за позовом одного з членів подружжя здійснити розподіл об’єкта незакінченої будівлі, якщо за ступенем його готовності можна визначити, які окремі його частини підлягають виділенню і технічно можна довести до кінця будівництво зазначеними особами. Якщо розподіл об’єкта незакінченої будівлі провести неможливо, суд може визначити право за цими особами на будівельні матеріали і конструктивні елементи будівництва або, із урахуванням конкретних обставин, залишити його кожній зі сторін або одній стороні, присудивши іншій грошову компенсацію.
Також окремою обставиною, що підлягає дослідженню судом під час вирішення питання про розподіл об’єкта незавершеного будівництва, є період здійснення спірного будівництва та участь членів подружжя в ньому. Той із членів подружжя, який хоче розділити майно, в першу чергу має довести, що спірний об’єкт є об’єктом права спільної сумісної власності подружжя, оскільки був збудований за спільні гроші та під час шлюбу.