СУПРОВІД УГОД ІЗ НЕРУХОМІСТЮ
Купівля-продаж нерухомого майна є однією з найпопулярніших угод у сучасному світі. В України щодня здійснюють близько 700 угод, пов’язаних з переходом права власності на нерухоме майно. Під час придбання нерухомості як у приватної особи, так і у рієлторської установи ви можете зіткнутись з безліччю підступів, оскільки в інтересах продавця позбавитись проблемного майна, та ще й заробити на цьому. З першого погляду може здатись, що купівля-продаж у державного чи приватного нотаріуса є гарантом безпечності правочину, однак це не цілком точне твердження. Реєстратор має намір і повинен перевірити лише нинішній стан майна, однак юридичну історію перевірити у нотаріуса неможливо.
Можливі ризики під час купівлі майна:
- наявність у ланцюжку правовстановлюючих документів – рішень судів;
- реєстрація документів на нерухомість у реєстрі реєстраторами районних (в області) комунальних підприємств, реєстраторами при райвиконкомах віддалених районів області;
- проведення технічної інвентаризації маловідомими віддаленими приватними БТІ;
- неучасть в угоді особисто продавця, представництво за довіреністю;
- зміна власників нерухомості за останні 3 роки декілька разів.
Самі по собі ці дії не є незаконними, однак потребують підвищеної уваги під час здійснення правочинів задля запобігання шахрайських схем.
Чому варто звертатись до юриста, а не до агентства нерухомості?
Агентство нерухомості має намір продати вам майно, оскільки отримує свій відсоток від ціни продажу, тому їм розкривати «приховані карти» недоцільно, натомість юрист надає вам послугу, в нього немає матеріальної зацікавленості в результаті угоди.
Що входить до супроводу угод із нерухомістю?
Абсолютно будь-який вид угоди, будь то продаж, купівля, оренда або інша операція, містить декілька обов’язкових етапів. Наша юридична компанія надає комплексні послуги, які дозволять безпечно придбати нерухомість, а саме:
- консультації адвоката, допомога в проведенні переговорів між сторонами, у складанні та укладанні попереднього договору, передачі авансу (завдатку);
- усебічне вивчення і правовий аналіз правовстановлюючих документів на нерухомий об’єкт угоди, а також установлення особи й дієздатності продавця (часті випадки, коли угода укладається за підробленими документами на ім’я сторонніх осіб);
- перевірка «сумлінності» угоди, а саме встановлення наявності або відсутності судових рішень, незавершених судових процесів стосовно об’єкта або сторін угоди;
- за необхідності – співпраця із усіма сторонами, які мають відношення до операції купівлі-продажу (продавці, покупці, нотаріус, агентство нерухомості тощо);
- перевірка майна за реєстрами, які допомагають визначити наявність застав, іпотеки й арештів нерухомості. Також визначимо, чи немає обмежень, які пов’язані з третіми особами (приховані спадкоємці, родичі, інші власники майна);
- перевірка наявності/відсутності проблем із законом (по лінії правоохоронних органів) у нинішніх власників майна, історія звернень до поліції щодо певного об’єкта нерухомості та власників;
- перевірка документів про технічну інвентаризацію (або допомога в забезпеченні ТІ);
- складання та перевірка договору купівлі-продажу за чинним законодавством, з урахуванням всіх інтересів і зобов’язань сторін, також з огляду на додаткові моменти: механізм вирішення можливих спірних ситуацій, гарантії сторін тощо;
- супровід у нотаріуса та створення додаткової безпеки в момент розрахунку та передання ключів від об’єкта нерухомості;
- вирішення можливих конфліктних ситуацій після укладення угоди, а саме: виконання досудової роботи, представництво в суді у разі неможливості вирішення ситуації іншими гнучкими методами.
Зазначені вище пункти – це тільки частина послуг нашої юридичної компанії, яка готова максимально представити та захистити ваші права й інтереси у процесі купівлі-продажу нерухомого майна.